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关于对《阜阳市控制性详细规划通则》有关内容的补充解释
文章来源: 本站原创  发布时间:2018-03-16  浏览:112840

    

《阜阳市控制性详细规划通则》已实施近一年,结合实施情况,在充分调研的基础上,现对部分内容作如下补充解释:

一、设备平台面积计算

1、设备平台设在卫生间、厨房等小开间房屋主体结构外侧,其长度超过房间开间的2/3,但其它条件仍满足《阜阳市控制性详细规划通则》,设备平台不计算建筑面积,也不计入容积率。

2、多个设备平台设在卧室、客厅等大开间房屋主体结构外侧,供多个房间使用,其长度超过房间开间的2/3,但其它条件仍满足《阜阳市控制性详细规划通则》的,设备平台不计算建筑面积,也不计入容积率。

3、在主体墙结构外,凸阳台侧面布置设备平台,满足《阜阳市控制性详细规划通则》,不计算建筑面积,也不计入容积率。

4、在凹阳台两侧设置设备平台,无论有无分割均按阳台规定计算建筑面积,并计入容积率。

5、在阳台正面满做设备平台,无论有无分割,均按阳台规定计算建筑面积,并计入容积率。

详见设备平台面积计算附图。

二、连廊(走廊)面积计算

1、与房屋相连有上盖、一侧有柱的不封闭连廊(走廊),按其上盖水平投影面积的一半计算建筑面积,并计入容积率(含结构柱、构造柱、装饰柱等)。

2、与房屋相连有上盖、两侧有柱的不封闭连廊(走廊),按其柱的外围水平投影面积计算建筑面积,并计入容积率(含结构柱、构造柱、装饰柱等)。

3、与房屋相连有上盖无柱不封闭连廊(走廊),连廊(走廊)两端或一端有部分实墙,实墙围合部分按其外围水平投影面积计算建筑面积,并计入容积率;非实墙围合部分按规定计算建筑面积,并计入容积率。

4、与房屋相连有上盖、一侧为墙、一侧为柱的连廊(走廊),对应部分按其外围水平投影面积计算建筑面积,并计入容积率(含结构柱、构造柱、装饰柱等)。

5、与房屋相连无柱连廊,一层无围护物,一层不计算建筑面积、也不计算基底面积;一层有不封闭的围护物,一层按其外围水平投影面积的一半计算建筑面积,并计入容积率,基底面积按其外围水平投影面积的计算。

详见连廊(走廊)建筑面积计算附图。

三、连梁或连板面积计算

三面有维护结构,每层皆有连梁或连板,无论该空间标注任何功能,是否有开敞面,是否设置楼板,均应按阳台规定计算建筑面积,并计入容积率。

详见连梁或连板建筑面积计算附图。

四、通透率计算

    1、通透率定义

通透率指贴临城市界面的建筑之间开敞部分的宽度之和,与同一方向上规划用地宽度的比例(含沿道路、绿地、河流等)。

2、通透率计算规定

(1)建筑(住宅)前后排布局的,后排建筑最前端距前排建筑后墙的垂直距离不小于15米,同时满足其它相关要求的,按前排建筑开敞部分的宽度计入通透率。

(2)大型商业建筑、综合体建筑及公共建筑,在设计条件或规定要求退让距离的基础上,某一界面局部加退不小于15米,且连续长度不小于30米的,该部分长度计入本界面通透率。

(3)用于出行的大门(上部仅为构件相连),视为通透,该部分宽度计入通透率。

详见通透率附图。

五、沿街居住建筑公建化处理

1、沿红线宽度45米以上(含45米)道路两侧第一排居住建筑,立面设计应按公共建筑要求处理,面向该道路不得设置开敞式阳台和外置式防盗窗。

2、与道路斜向布置的居住建筑,与该道路夹角小于或等于45°的立面应按公共建筑要求处理,面向该道路不得设置开敞式阳台和外置式防盗窗。

详见沿街居住建筑公建化处理附图。

六、商业、商住用地中用商业指标规划商务办公建筑

1、商业、商住用地中可以用商业指标规划建设商务办公类建筑。

2、商务办公建筑在出让年限、水、电、气等方面应按商业用地要求执行,不享受居住用地等年限。

3、在进行建筑设计方案技术审查时,商业建筑按商业建筑设计规范要求进行审查,办公建筑按办公建筑设计规范进行审查。

4、商业及办公建筑层高按控规通则要求进行控制。

5、商务办公建筑允许设置独立卫生间,但不得设置厨房。 

6、商务办公建筑立面按批准的商业立面建设。

 

 

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